หากต้องการสร้างอาคารพักอาศัยต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ข้อเท็จจริงข้อนี้ชัดเจนสำหรับเจ้าของทรัพย์สินส่วนใหญ่ แต่ที่ไม่ค่อยมีใครทราบก็คือการที่คุณมักจะต้องขออนุญาตจากเจ้าหน้าที่เพื่อสร้างบ้านสวน บทความต่อไปนี้จะอธิบายเมื่อคุณต้องการใบอนุญาตก่อสร้างบ้านสวนและเมื่อคุณไม่ต้องการ
ฉันต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างบ้านสวนหรือไม่?
ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างบ้านสวน ขึ้นอยู่กับรัฐและขนาดของรัฐบาลกลางบ้านสวนขนาดเล็กไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตในบางกรณี แต่โซน ความสูง ประเภทการใช้งาน หรือรากฐานที่มั่นคงอาจต้องได้รับใบอนุญาต สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับข้อบังคับในรัฐของคุณ โปรดปรึกษาหน่วยงานก่อสร้างในพื้นที่ของคุณ
“วันนี้คุณสามารถสร้างปราสาทในอากาศได้โดยไม่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างเท่านั้น” (อ้างอิงจาก: วิลลี่ เมอเรอร์)
บ้านสวนคืออะไร
ไม่ว่าจะเล็กแค่ไหน บ้านสวนก็ยังเป็นอาคารเสมอ ด้วยเหตุนี้ จึงอยู่ภายใต้กฎหมายการก่อสร้างโดยพื้นฐานและไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง ยกเว้นในข้อยกเว้นบางประการที่อธิบายไว้ที่นี่ อาคารต่างๆ ซึ่งรวมถึงโรงเก็บของในสวนด้วย ได้รับการกำหนดโดยสภานิติบัญญัติดังนี้:
- เป็นโครงสร้างแบบมีหลังคา.
- สิ่งนี้สามารถใช้ได้โดยอิสระและใช้ในการปกป้องผู้คน สัตว์ หรือสิ่งของ.
- พวกมันเชื่อมต่อกับพื้นดิน.
- สิ่งนี้ยังนำไปใช้หากมีการเคลื่อนไหวที่จำกัด,
- หรือเครื่องเขียนเป็นหลัก สามารถใช้ได้
- เป็นผลิตจากวัสดุก่อสร้าง และ/หรือส่วนประกอบ.
โดยพื้นฐานแล้ว บ้านสวนไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่อยู่อาศัยและสามารถใช้ได้ชั่วคราวเท่านั้น
เลานจ์คืออะไร
ไม่ว่าคุณจะต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างอาคารเพื่อสร้างบ้านสวนของคุณหรือไม่ก็ตาม ขึ้นอยู่กับคำจำกัดความของเลานจ์ กฎหมายกำหนดให้สิ่งนี้เป็นห้องที่คุณพักมากกว่าช่วงเวลาสั้นๆ ตามคำจำกัดความ ห้องนอนและห้องนั่งเล่นเป็นห้องนั่งเล่นที่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างอาคารเสมอ หากคุณจัดเตียงในบ้านสวนของคุณ จะเป็นเลานจ์ที่ต้องได้รับการอนุมัติ และในกรณีนี้คุณจะต้องยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคารในภายหลังด้วย
Excursus
ที่จอดรถคาราวานต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่?
เจ้าของทรัพย์สินที่มีไหวพริบหลายคนพยายามหลีกเลี่ยงกฎข้อบังคับของอาคารที่เกี่ยวข้องด้วยคาราวาน ในความเป็นจริง คาราวานทุกคันที่จอดอยู่ในสถานที่เป็นเวลานานจะต้องได้รับการอนุมัติและต้องเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ยังใช้กับบ้านหลังเล็กและบ้านขนาดเล็กอื่นๆ บ้านเคลื่อนที่ (ที่เรียกว่าบ้านเคลื่อนที่) และวัตถุโครงสร้างที่สามารถเคลื่อนย้ายอื่นๆ
กฎระเบียบของอาคารยังใช้กับเพิงสวน
บ้านสวนไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างอาคารเสมอไป
ไม่ว่าคุณจะต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างเพื่อสร้างบ้านสวนตามแผนหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ:
- ประเภทและการใช้งาน: บ้านสวนมีสิ่งอำนวยความสะดวกในการทำอาหาร ห้องน้ำ หรือการติดตั้งอื่น ๆ ที่ต้องได้รับการอนุมัติหรือไม่
- Size: ขนาดสูงสุดที่แตกต่างกันจะใช้สำหรับรัฐสหพันธรัฐที่แตกต่างกัน จนกระทั่งเมื่อบ้านสวนยังคงอยู่โดยไม่มีใบอนุญาต
- Location: บ้านสวนอยู่ในพื้นที่ที่สร้างขึ้นหรือในพื้นที่กลางแจ้งหรือไม่? หากเป็นกรณีหลังนี้ จะต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างในหลายรัฐเสมอ
- Height: ตามกฎแล้ว เฉพาะบ้านสวนชั้นเดียวที่มีความสูงไม่เกิน 3 เมตร (ขึ้นอยู่กับรัฐและเทศบาล!) ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต.
- Foundation: บ้านสวนที่วางอยู่บนรากฐานคอนกรีตที่มั่นคงยังต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างในรัฐสหพันธรัฐส่วนใหญ่
เคล็ดลับ
เนื่องจากข้อกำหนดอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับข้อกำหนดการอนุมัติสำหรับโครงการก่อสร้างนั้นน่าสับสนและแตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับรัฐและเทศบาล คุณควรติดต่อหน่วยงานก่อสร้างที่รับผิดชอบของคุณพร้อมแผนอาคารเฉพาะและส่ง เรียกว่าขอก่อสร้างเบื้องต้นนั่นเองข้อมูลนี้จะชี้แจงว่าคุณจำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างบ้านสวนของคุณหรือไม่
แผนพัฒนาและข้อบังคับการสร้างรัฐ
กฎหมายการก่อสร้างไม่ได้กำหนดไว้เฉพาะในกฎระเบียบของอาคารของรัฐเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสิ่งที่เรียกว่าแผนการพัฒนาของเทศบาลหรือเทศบาลที่รับผิดชอบของคุณด้วย สิ่งนี้ควบคุม:
- ที่ที่คุณสามารถสร้างได้ และที่ที่ไม่
- บ้านสวนจะใหญ่ขนาดไหน
- และสูงแค่ไหน
- และหลังคาต้องมีรูปทรงไหน
กฎระเบียบแตกต่างกันไปในแต่ละเทศบาล
วิดีโอต่อไปนี้อธิบายอย่างชัดเจนว่าทำไมข้อบังคับเกี่ยวกับอาคารตามกฎหมายจึงมีประโยชน์มาก:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
กฎระเบียบสำหรับบ้านสวนตามแผนพัฒนา
แผนพัฒนากำหนดข้อกำหนดการวางแผนสำหรับโครงการก่อสร้างภายในขอบเขตอาคารที่กำหนดโดยทั่วไปรวมถึงพื้นที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นภายใน 80 ปีที่ผ่านมา สิ่งนี้ไม่ส่งผลกระทบต่อสิ่งที่เรียกว่าสิ่งอำนวยความสะดวกกลางแจ้ง ซึ่งมักเป็นพื้นที่ที่ใช้ในการเกษตรและการป่าไม้ เช่น ทุ่งนา ทุ่งหญ้า และทุ่งหญ้าเลี้ยงสัตว์ แม้ว่าโดยปกติคุณจะสามารถสร้างสวนได้ที่นี่ แต่บ่อยครั้งที่ห้ามสร้างบ้านสวน ในบางชุมชน แผนพัฒนายังจำกัดความเป็นไปได้ในการสร้างบ้านสวนหรือซุ้มไม้อย่างรุนแรง หรือห้ามโครงการดังกล่าวตั้งแต่เริ่มแรก
บ้านสวนจะใหญ่ขนาดไหน?
กฎหมายการสร้างของรัฐที่เกี่ยวข้องระบุว่าบ้านสวนที่วางแผนไว้จะมีขนาดใหญ่เพียงใด ข้อกำหนดทางกฎหมายของแต่ละประเทศมีความแตกต่างกันอย่างมาก ตัวอย่างเช่น ในรัฐบาวาเรีย โดยทั่วไปศาลาที่มีห้องขนาด 75 ลูกบาศก์เมตรไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติ ผู้สร้างในเมคเลนบูร์ก-พอเมอราเนียตะวันตกจะต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับพื้นที่เพียง 10 ตารางเมตร
ภาพรวมขนาดที่ไม่ต้องอนุมัติและต้องอนุมัติ
ตารางต่อไปนี้แสดงรายการที่ชัดเจนเกี่ยวกับขนาดที่โดยทั่วไปแล้วบ้านสวนยังคงอยู่โดยไม่ได้รับการอนุมัติ โดยเป็นไปตามกฎระเบียบการสร้างของรัฐที่มีผลใช้บังคับอยู่ในปัจจุบัน (ณ เดือนกันยายน 2019) โปรดทราบว่ารัฐบาลกลางบางแห่งใช้ขนาดสูงสุดเป็นตารางเมตรของพื้นที่ ในขณะที่บางรัฐใช้ขนาดห้องเป็นลูกบาศก์เมตร อย่างไรก็ตาม บ้านสวนที่วางแผนไว้ของคุณอาจต้องได้รับการอนุมัติหากเทศบาลของคุณต้องการสิ่งนี้ หรือบ้านมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดอื่น ๆ เพื่อขออนุมัติ
| รัฐ | ขนาดที่ไม่ได้รับอนุญาตในพื้นที่การพัฒนา | ขนาดกลางแจ้งที่ไม่ได้รับอนุญาต |
|---|---|---|
| บาเดน-เวือร์ทเทมแบร์ก | มากถึง 40 ลูกบาศก์เมตร | มากถึง 20 ลูกบาศก์เมตร |
| บาวาเรีย | มากถึง 75 ลูกบาศก์เมตร | มากถึง 20 ลูกบาศก์เมตร |
| เบอร์ลิน | สูงสุด 10 ตารางเมตร | เฉพาะใบอนุญาตก่อสร้าง |
| บรันเดนบูร์ก | มากถึง 75 ลูกบาศก์เมตร | เฉพาะใบอนุญาตก่อสร้าง |
| เบรเมน | มากถึง 30 ลูกบาศก์เมตร | มากถึง 6 ลูกบาศก์เมตร |
| ฮัมบูร์ก | มากถึง 30 ลูกบาศก์เมตร | เฉพาะใบอนุญาตก่อสร้าง |
| เฮสส์ | มากถึง 30 ลูกบาศก์เมตร | เฉพาะใบอนุญาตก่อสร้าง |
| เมคเลนบูร์ก-พอเมอราเนียตะวันตก | สูงสุด 10 ตารางเมตร | เฉพาะใบอนุญาตก่อสร้าง |
| โลว์เออร์แซกโซนี | มากถึง 40 ลูกบาศก์เมตร | มากถึง 20 ลูกบาศก์เมตร |
| นอร์ธไรน์-เวสต์ฟาเลีย | มากถึง 30 ลูกบาศก์เมตร | เฉพาะการเกษตรและป่าไม้ |
| ไรน์แลนด์-พาลาทิเนต | มากถึง 50 ลูกบาศก์เมตร | มากถึง 10 ลูกบาศก์เมตร |
| ซาร์ลันด์ | สูงสุด 10 ตารางเมตร | เฉพาะใบอนุญาตก่อสร้าง |
| แซกโซนี | สูงสุด 10 ตารางเมตร | เฉพาะใบอนุญาตก่อสร้าง |
| แซกโซนี-อันฮัลต์ | สูงสุด 10 ตารางเมตร | เฉพาะใบอนุญาตก่อสร้าง |
| ชเลสวิก-โฮลชไตน์ | มากถึง 30 ลูกบาศก์เมตร | มากถึง 10 ลูกบาศก์เมตร |
| ทูรินเจีย | สูงสุด 10 ตารางเมตร | เฉพาะใบอนุญาตก่อสร้าง |
Excursus
บ้านสวนต้องได้รับการอนุมัติแน่นอนเมื่อใด?
เนื่องจากบ้านสวนไม่สามารถใช้เป็นห้องนั่งเล่นถาวรได้ โมเดลที่มีห้องครัวที่ติดตั้งถาวรหรืออุปกรณ์ทำอาหารอื่นๆ และ/หรือห้องน้ำหรือห้องสุขา โดยทั่วไปจึงต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร เช่นเดียวกับโรงเก็บของที่สร้างบนฐานคอนกรีต ไม่สามารถรื้อถอนได้ง่ายอีกต่อไป และเจ้าหน้าที่จึงไม่ถือว่าเป็นบ้านสวนอีกต่อไป
หากคุณต้องการสร้างบ้านสวนโดยไม่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง คุณต้องละทิ้งส่วนประกอบและการติดตั้งต่อไปนี้ ซึ่งทั้งหมดต้องได้รับการอนุมัติ:
- ห้องครัวหรือสถานที่ทำอาหาร
- ห้องน้ำหรือห้องส้วม
- แหล่งความร้อนทั้งหมด (เครื่องทำความร้อน เตาผิง เตาอบ ฯลฯ)
- ตะแกรงตายตัว
อย่างไรก็ตาม การจัดเตียงและตัวเลือกที่พักอื่นๆ (เช่น เตียงโซฟา) ยังเป็นข้อบ่งชี้สำหรับเจ้าหน้าที่ว่าบ้านสวนจะถูกนำมาใช้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม เตียงนอนมักจะต้องมีใบอนุญาตสำหรับอาคาร
งีบหลับบนเก้าอี้นวมในบ้านสวนได้แน่นอน
ใบอนุญาตก่อสร้างราคาเท่าไหร่?
การได้รับใบอนุญาตก่อสร้างต้องเสียค่าใช้จ่ายเสมอ โดยหลักการแล้ว อัตราค่าธรรมเนียมในชุมชนชาวเยอรมันหลายแห่งจะอยู่ที่ประมาณครึ่งหนึ่งของมูลค่าดิบ สิ่งนี้มีความหมายสำหรับคุณคือประมาณ 5000 - โรงสวนราคาแพง EUR มีค่าใช้จ่ายอีกประมาณ 25 - ค่าธรรมเนียม EUR สำหรับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารที่จำเป็น แต่ต้องระวัง: เทศบาลหลายแห่งเรียกเก็บค่าธรรมเนียมขั้นต่ำที่กำหนดโดยไม่คำนึงถึงมูลค่าดิบของบ้าน และมักจะอยู่ในช่วงตัวเลขสามหลักที่ต่ำ โดยปกติค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะครบกำหนดก่อนที่จะออกใบอนุญาตก่อสร้าง ดังนั้นคุณควรมีเงินเมื่อสมัครหรือภายในหกสัปดาห์หลังจากส่งใบสมัคร
ไม่สร้างสีดำดีกว่า
ผู้สร้างบางคนสร้างเพิงสวนของตนเป็น "สีดำ" ไม่ว่าจะโดยไม่รู้สถานการณ์หรือไม่เต็มใจ แม้ว่าจะต้องได้รับการอนุมัติก็ตาม เราขอแนะนำอย่างยิ่งให้คุณอย่าทำเช่นนี้ เนื่องจากอาจมีราคาแพงในกรณีที่มีข้อสงสัย! แม้ว่าคุณจะเชื่อว่าหน่วยงานที่รับผิดชอบไม่สามารถมองเข้าไปในสวนของคุณได้ และจะไม่สังเกตเห็นอะไรเกี่ยวกับซุ้มไม้ อาคารที่ผิดกฎหมายจะถูกค้นพบเร็วกว่าที่คุณคิด สิ่งที่ต้องทำก็แค่เพื่อนบ้านที่โกรธแค้นคนหนึ่งรายงานคุณต่อหน่วยงานก่อสร้างดังนั้นโปรดปฏิบัติตามกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง รวมถึงความสูงและขนาดของบ้านสวน และอย่าสร้างซุ้มใกล้กับแนวทรัพย์สินมากเกินไป
คำถามที่พบบ่อย
คุณต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างบ้านสวนในสวนจัดสรรด้วยหรือไม่?
ตามกฎหมาย Federal Allotment Garden Act ชาวสวนจัดสรรในสวนจัดสรรโดยทั่วไปไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างบ้านสวนของตน โดยมีเงื่อนไขว่าสวนรวมระเบียงด้านหน้าจะต้องมีขนาดไม่เกิน 24 ตารางเมตร นอกจากนี้ยังใช้ในกรณีที่บ้านมีสิ่งอำนวยความสะดวกในการทำอาหารหรือห้องครัวรวมทั้งห้องสุขา คุณไม่ได้รับอนุญาตให้อาศัยอยู่ในกระท่อมจัดสรรของคุณอย่างถาวร
สร้างบ้านสวนริมรั้วบ้านได้ไหม
ไม่ว่าบ้านจะเล็กแค่ไหน คุณได้รับอนุญาตให้ตั้งบนหรือที่สายบ้านในกรณีพิเศษเท่านั้น กฎระเบียบทางกฎหมายส่วนใหญ่กำหนดให้มีระยะห่างอย่างน้อย 3 เมตร และบ้านสวนมักจะสูงไม่เกิน 3 เมตร (บางครั้งก็ต่ำกว่านั้นด้วยซ้ำ)กฎระเบียบการสร้างของรัฐที่เกี่ยวข้องจะกำหนดเมื่อการพัฒนาชายแดนเป็นไปได้
ฉันต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างบ้านสวนไม้สำเร็จรูปด้วยหรือไม่?
กฎระเบียบทางกฎหมายเดียวกันนี้ใช้กับชุดอุปกรณ์สำเร็จรูปจากร้านฮาร์ดแวร์หรือศูนย์สวนเช่นเดียวกับบ้านในสวนที่สร้างขึ้นเอง อย่างไรก็ตาม ผู้ผลิตมักจะวางแผนบ้านไม้เหล่านี้ตั้งแต่เริ่มแรกในลักษณะที่อาจไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติ (ขึ้นอยู่กับแผนการพัฒนาที่ถูกต้อง!)
ใบอนุญาตก่อสร้างมีอายุนานแค่ไหน?
ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารที่ออกแล้วจะไม่สามารถใช้ได้โดยไม่มีกำหนด แต่จะสูญเสียความถูกต้องหลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่ง (โดยปกติคือสามปี) หลังจากพ้นระยะเวลานี้ไปแล้วจะต้องสมัครใหม่อีกครั้ง อย่างไรก็ตาม คุณสามารถต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างอาคารได้สูงสุดสองปี โดยคุณต้องส่งใบสมัครภายในเวลาที่เหมาะสมก่อนกำหนดเวลา
เคล็ดลับ
เจ้าหน้าที่เข้าใจว่าโครงการที่ไม่ต้องมีขั้นตอนเป็นโครงการก่อสร้างที่ไม่ต้องใช้ใบอนุญาต ซึ่งคุณไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องส่งใบสมัคร