เพื่อนบ้านที่ดีเริ่มต้นด้วยการปฏิบัติต่อขอบเขตทรัพย์สินด้วยความเคารพ ประมวลกฎหมายแพ่งให้แนวทางคร่าวๆ สำหรับระยะห่างที่เหมาะสมจากรั้ว อาคาร และต้นไม้เท่านั้น กฎระเบียบโดยละเอียดแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ สิ่งนี้ทำให้เกิดคำถามสำคัญเกี่ยวกับการพัฒนาชายแดนและขอบเขตทรัพย์สิน คู่มือนี้เต็มไปด้วยข้อเท็จจริงและคำตอบสั้นๆ เกี่ยวกับระยะห่างที่ถูกต้องระหว่างวัตถุต่างๆ และคุณสมบัติใกล้เคียง
วัตถุควรอยู่ห่างจากเส้นทรัพย์สินในเยอรมนีเป็นระยะทางเท่าใด
กฎทั่วไปต่อไปนี้ใช้กับระยะทางที่ถูกต้องไปยังแนวทรัพย์สินในเยอรมนี: 3 ม. สำหรับอาคาร 1-2 ม. สำหรับอาคารภายนอก 50 ซม. สำหรับรั้วสูงถึง 180 ซม. 50 ซม. สำหรับต้นไม้สูงไม่เกิน 2 ม. และระยะห่าง 2 ม. สำหรับพืชที่สูงเกิน 2 เมตร อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบที่แน่นอนจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐของรัฐบาลกลาง
- รั้วที่มีความเป็นส่วนตัวสูงถึง 180 ซม. จะต้องรักษาระยะห่างจากแนวทรัพย์สินอย่างน้อย 50 ซม.
- ตามข้อตกลงร่วมกัน เพื่อนบ้านอาจสร้างรั้วบนแนวทรัพย์สินได้
- ค่าระยะทางปกติที่ขอบเขตทรัพย์สินคือ: 3 ม. สำหรับอาคาร, 1-2 ม. สำหรับสิ่งปลูกสร้าง, 50 ซม. สำหรับต้นไม้สูงถึง 2 ม., 2 ม. สำหรับต้นไม้ที่สูงเกิน 2 ม.
โปรดทราบ: คู่มือนี้ให้ภาพรวมทั่วไปของกฎระเบียบในเยอรมนีเกี่ยวกับขอบเขตทรัพย์สินที่ปราศจากความขัดแย้งข้อมูล ข้อมูล และเคล็ดลับไม่สามารถแทนที่คำแนะนำและความช่วยเหลือทางกฎหมายได้ คุณสามารถดูข้อมูลจริงเกี่ยวกับกฎเกณฑ์ระยะทางได้จากหน่วยงานอาคารในพื้นที่ของคุณ
ระยะทางถึงเส้นทรัพย์สิน – ภาพรวม
อาคาร ต้นไม้ และรั้ว – ทุกอย่างต้องคำนึงถึงระยะห่างตามธรรมชาติถึงแนวทรัพย์สิน
ในเยอรมนี ไม่มีกฎเกณฑ์ระยะทางสำหรับขอบเขตทรัพย์สินโดยทั่วไป สหพันธรัฐแต่ละรัฐจะกำหนดค่านิยมของตนเองในกฎเกณฑ์การก่อสร้างระดับภูมิภาค ซึ่งอาจมีการเปลี่ยนแปลงในแผนพัฒนาท้องถิ่นด้วย นานาน่ารู้: กฎระยะทางถึงแนวทรัพย์สินคล้ายกัน
หลักทั่วไปสำหรับบ้านคือ: ความสูงของอาคารคูณด้วยค่าระหว่าง 0.2 ถึง 1=ระยะทางถึงเส้นทรัพย์สิน กฎข้อบังคับพิเศษมีผลกับรั้วหรือสิ่งปลูกสร้าง เช่น โรงจอดรถ เพิงสวน หรือโรงจอดรถในที่นี้ ความสูง ขนาด หรือตารางเมตรของพื้นที่มีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับระยะห่างทางกฎหมายไปยังทรัพย์สินใกล้เคียง ตารางต่อไปนี้แสดงภาพรวม ตามมาตรา 6 ของข้อบังคับการสร้างแบบจำลองข้ามรัฐ (MBO) ซึ่งรัฐส่วนใหญ่ใช้เป็นต้นแบบ:
| ขอบเขตทรัพย์สิน | บ้าน | เรือนนอก | ปั๊มความร้อน/พลังงานแสงอาทิตย์ | รั้ว (สูงได้ถึง 1.80 ม.) | ต้นไม้ (สูงได้ถึง 2 เมตร) |
|---|---|---|---|---|---|
| ระยะทางขั้นต่ำ | 3 ม | 1-2 ม | 2, 50 ม. | 0, 50 ม | 2 ม |
เพื่อทำให้ตัวเลขเงียบๆ ในตารางนี้เป็นจริง คำถามสำคัญเกี่ยวกับขอบเขตทรัพย์สินจะได้รับคำตอบที่กระชับและเข้าใจง่ายด้านล่างนี้
รั้วควรอยู่ห่างจากแนวบ้านแค่ไหน?
กฎหมายใกล้เคียงในรัฐสหพันธรัฐของคุณกำหนดว่าคุณสามารถสร้างรั้วได้ในระยะใดจากแนวทรัพย์สิน แม้ว่าบ้านจะต้องเว้นระยะห่างอย่างน้อย 3 เมตร แต่ก็มีกฎพิเศษใช้กับสิ่งล้อมรอบทุกประเภท ในหลายรัฐและเทศบาล รั้วสามารถสร้างได้ภายในพื้นที่ห่างไกล โดยต้องรักษาระยะห่างจากทรัพย์สินที่อยู่ติดกัน 50 เซนติเมตร กฎระเบียบของอาคารของรัฐให้รายละเอียดทั้งหมดโดยละเอียดมากขึ้น
สร้างรั้วบนแนวทรัพย์สินได้ไหม
รั้วควรสร้างโดยได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านเสมอ
กฎหมายท้องถิ่นของรัฐบางแห่งกำหนดให้ต้องมีการก่อสร้างรั้วหรือรั้วระหว่างทรัพย์สินสองแห่งที่อยู่ติดกัน หากกฎระเบียบนี้ใช้ไม่ได้ในรัฐของคุณ คุณสามารถสร้างรั้วบนแนวทรัพย์สินได้โดยได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านเท่านั้นอย่าลืมได้รับการยืนยันความยินยอมจากเพื่อนบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร
จะจดจำบรรทัดคุณสมบัติได้อย่างไร
บนกระดาษ ขอบเขตทรัพย์สินนั้นดูเป็นนามธรรมเกินไปและยากต่อการเข้าใจสำหรับคนธรรมดา ด้วยเหตุนี้จึงมีสิ่งที่เรียกว่าหินเขตแดนอยู่ในสถานที่ เป็นเครื่องหมายพิเศษที่ทำจากคอนกรีต หิน หรือพลาสติกที่ฝังอยู่ในพื้นดิน โดยการยืดเชือกจากหินเขตไปยังหินเขต คุณจะเห็นเส้นทางที่แน่นอนของขอบเขตทรัพย์สิน
คุณสามารถสร้างสายอสังหาริมทรัพย์ได้ใกล้แค่ไหน?
กฎระเบียบด้านอาคารของรัฐบาลกลางกำหนดระยะห่างระหว่างอาคารและแนวทรัพย์สิน โดยไม่คำนึงถึงกฎระเบียบพิเศษระดับภูมิภาคจำนวนมาก กฎทั่วประเทศคือคุณได้รับอนุญาตให้สร้างภายในระยะ 3 เมตรจากทรัพย์สินใกล้เคียง ระยะห่างจะลดลงเหลือ 1 ถึง 2 เมตร หากเป็นอาคารภายนอก เช่น โรงจอดรถ โรงจอดรถ ระเบียง หรือโรงจอดรถยิ่งพื้นที่ชนบทมากเท่าไรก็ยิ่งต้องวัดระยะทางมากขึ้นเท่านั้น ดังนั้นควรสอบถามสำนักงานควบคุมอาคารในพื้นที่ของคุณก่อนเริ่มการก่อสร้าง
ต้นไม้สามารถอยู่ห่างจากแนวทรัพย์สินในบาวาเรียได้ไกลแค่ไหน?
ตามกฎระเบียบที่โดดเด่นในบาวาเรีย เจ้าของทรัพย์สินสามารถกำหนดให้ต้นไม้ในทรัพย์สินใกล้เคียงรักษาระยะห่างขั้นต่ำ 0.50 เมตร อย่างไรก็ตาม หากต้นไม้สูงขึ้นสู่ท้องฟ้ามากกว่า 2 เมตร ระยะทางที่ต้องการจะเพิ่มขึ้นเป็น 2 เมตร
บ้านสวนต้องใช้ระยะห่างจากเส้นทรัพย์สินเท่าไร?
ตามกฎระเบียบการสร้างแบบจำลองข้ามชาติ (MBO) บ้านสวนอาจสร้างขึ้นได้เฉพาะบนขอบเขตทรัพย์สิน หากไม่มีเลานจ์หรือเตาผิงในตัว และความสูงของผนังโดยเฉลี่ยไม่เกิน 3 เมตร หากบ้านสวนไม่ตรงตามเกณฑ์เหล่านี้ จะต้องรักษาระยะห่างจากแนวทรัพย์สินใกล้เคียงอย่างน้อย 3 เมตร
ควรคำนึงถึงอะไรบ้างเมื่อปลูกบนขอบเขตทรัพย์สิน?
กฎระเบียบพิเศษเกี่ยวกับการพัฒนาชายแดนสำหรับสิ่งปลูกสร้างยังรวมถึงการปลูกพืชด้วย ด้วยเหตุนี้จึงอาจเกินระยะห่างขั้นต่ำ 3 เมตรได้เป็นกรณีพิเศษ ใช้กฎทั่วไป: ต้นไม้ที่สูงไม่เกิน 2 เมตรต้องอยู่ห่างจากพื้นที่ใกล้เคียงไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร พืชที่มีความสูงตั้งแต่ 2 เมตรขึ้นไปจะต้องเก็บไว้ในระยะห่างคงที่อย่างน้อย 2 เมตร ในรัฐสหพันธรัฐบางแห่ง มีการใช้กฎระยะห่างที่ใหญ่กว่านี้อย่างมาก เช่น ในบาเดน-เวือร์ทเทมแบร์ก ที่กำหนดให้มีระยะห่างไม่เกิน 8 เมตรสำหรับต้นไม้ใหญ่ ดังนั้น โปรดสอบถามสำนักงานสั่งสาธารณะในพื้นที่ของคุณเกี่ยวกับระยะทางจำกัดที่ใช้อยู่ในปัจจุบันก่อนปลูกต้นไม้ พุ่มไม้ หรือรั้วต้นไม้
Excursus
ในกรณีฉุกเฉิน กฎหมายทั่วไปจะเป็นผู้ตัดสิน
หากไม่ได้กำหนดขอบเขตขอบเขต การทำแผนที่ไม่ชัดเจนและสำนักงานทะเบียนที่ดินไม่สามารถกำหนดขอบเขตทรัพย์สินได้ เจ้าของทรัพย์สินจำนวนมากยื่นฟ้องหย่าเกี่ยวกับขอบเขตตามมาตรา 920 BGB ศาลควรชี้แจงความสับสนเกี่ยวกับชายแดน หากศาลไม่มีคำตัดสินที่ชัดเจนที่ชายแดน ผู้ได้มาจะเป็นคำสุดท้าย กล่าวโดยย่อ: หากเพื่อนบ้านสองคนโต้เถียงเรื่องขอบเขตทรัพย์สิน พื้นที่ที่เป็นปัญหาจะถูกมอบหมายให้กับบุคคลที่เคยใช้เป็นประจำในอดีตจนเป็นนิสัย กระบวนการตัดสินใจนี้ทำให้ทุกคนที่เกี่ยวข้องเสียเวลามาก เสียเงินและกังวลมากขึ้นด้วยซ้ำ วิธีแก้ปัญหาที่ดีกว่าคือ “ข้อตกลงการกำหนดเขตแดน” นอกศาลที่สะท้อนถึงผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่าย
ความสูงของพืชที่เส้นคุณสมบัติ – ภาพรวม
ความสูงที่อนุญาตของต้นไม้และพุ่มไม้ใกล้กับชายแดนนั้นถูกกำหนดไว้อย่างแม่นยำ
ระยะห่างของเส้นขอบและความสูงของต้นไม้มีความสัมพันธ์กันอย่างใกล้ชิด เป็นผลให้ไม่มีคำตอบที่เหมือนกันสำหรับคำถาม: ต้นไม้สามารถเติบโตบนแนวทรัพย์สินได้สูงแค่ไหน? ภาพรวมต่อไปนี้แสดงให้เห็นว่าสภานิติบัญญัติกำหนดปริมาณความสมดุลระหว่างความสูงของการเติบโตและขอบเขตทรัพย์สิน:
- เติบโตได้สูงได้ถึง 100 cm: ระยะห่างขั้นต่ำ 25 cm
- ความสูง 101-150 cm: ระยะทางขั้นต่ำ 50 cm
- ส่วนสูงตั้งแต่ 151 cm: ระยะทางขั้นต่ำ 75-100 cm
- ความสูงตั้งแต่ 200 cm: ระยะทางขั้นต่ำ 100-200 cm
- ความสูงตั้งแต่ 300 cm: ระยะทางขั้นต่ำ 200-300 cm
ตัวอย่างต่อไปนี้แสดงให้เห็นว่ารัฐต่างๆ ของเยอรมนีจัดการกับปัญหานี้อย่างไร: ในเมืองบาเดิน-เวือร์ทเทมแบร์ก โดยทั่วไป ต้องใช้ระยะห่าง 50 ซม. สำหรับการปลูกบริเวณชายแดนที่มีความสูงไม่เกิน 180 ซม. จากความสูงนี้ ให้ใช้สูตรต่อไปนี้: ความสูงรวมลบ 130 ซม.=ระยะห่างขั้นต่ำถึงเส้นคุณสมบัติ ในทูรินเจีย การป้องกันความเป็นส่วนตัวที่สูงกว่า 200 ซม. มีการคำนวณดังนี้ ความสูงรวมลบ 125 ซม.=ระยะทางไปยังทรัพย์สินใกล้เคียง บรันเดนบูร์กและชเลสวิก-โฮลชไตน์ใช้กฎ 1/3: ต้นไม้ที่ใช้ฟันดาบต้องอยู่ห่างกันอย่างน้อย 1/3 ตามความสูงทั้งหมด
ไม้ยืนต้น ดอกไม้ และไม้ล้มลุกทั้งหมดที่ตายหลังจากน้ำค้างแข็งครั้งแรก ไม่ใช่พืชตามความหมายของข้อบังคับในสายทรัพย์สิน เป็นผลให้ไม่มีการจำกัดระยะทางสำหรับเจอเรเนียม ดอกดาห์เลีย และดอกไม้สวยงามอื่นๆ คำถามสำคัญอีกสามข้อเกี่ยวกับความสูงที่เส้นคุณสมบัติได้รับคำตอบที่ชัดเจนด้านล่างนี้
ถ้าต้นไม้โตเกินแนวทรัพย์สิน คุณช่วยตัดกิ่งเองได้ไหม
โดยพื้นฐานแล้ว ไม่มีเจ้าของทรัพย์สินคนใดต้องทนกับกิ่งก้านของต้นไม้ของเพื่อนบ้านที่เติบโตเหนือแนวทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม ชาวสวนงานอดิเรกที่ได้รับผลกระทบไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้กรรไกรตัดแต่งกิ่งเพียงอย่างเดียว (€38.00 ใน Amazon) วิดีโอต่อไปนี้เจาะลึกสิ่งที่คุณควรใส่ใจและวิธีแก้ไขปัญหาอย่างสันติ
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
ฟืนสูงแค่ไหนถึงแนวทรัพย์สินได้?
หากคุณเก็บฟืนใกล้กับทรัพย์สินใกล้เคียง มีกฎระเบียบที่สำคัญที่ต้องปฏิบัติตามในรัฐสหพันธรัฐส่วนใหญ่ กฎหมายกำหนดความสูงของปล่องไม้ไว้ที่ 1.50 เมตร นอกจากนี้ กำหนดให้เว้นระยะห่างอย่างน้อย 0.5 เมตรจากแนวที่พัก
อนุญาตให้ยกพื้นดินบริเวณขอบเขตทรัพย์สินเป็นเตียงบนเนินเขาหรืออัลปินัมได้หรือไม่?
ทั่วประเทศ เพื่อนบ้านทุกคนมีสิทธิ์ที่จะยกระดับพื้นดินในทรัพย์สินของตนเอง โดยมีเงื่อนไขว่าจะไม่ทำให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินที่อยู่ใกล้เคียง หากจำเป็นจะต้องติดตั้งกำแพงกันดินเพื่อป้องกันดินถล่ม นอกจากนี้ จะต้องรักษาระยะห่างอย่างน้อย 50 เซนติเมตรจากแนวทรัพย์สิน หากระดับความสูงของพื้นดินยังคงอยู่ต่ำกว่า 2 เมตร จากความสูง 2 เมตร กฎระเบียบอาคารของรัฐส่วนใหญ่กำหนดระยะห่างจากเพื่อนบ้าน 1 เมตร
เคล็ดลับ
การตัดแต่งพุ่มไม้และต้นไม้อย่างมืออาชีพบริเวณขอบเขตทรัพย์สินอยู่ภายใต้กฎระเบียบที่เข้มงวดของกฎหมายอนุรักษ์ธรรมชาติของรัฐบาลกลาง เพื่อปกป้องฝูงนกที่ถูกคุกคามอย่างหนาแน่น ระยะเวลาผ่อนผันจะขยายตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมมีนาคม ถึง 30 กันยายน อนุญาตให้มีการปรับลดการบำรุงรักษาเล็กน้อยได้ตราบใดที่จำกัดการเติบโตในปีนี้
คำถามที่พบบ่อย
ใครต้องตัดรั้วแนวทรัพย์สินบ้าง
เจ้าของรั้วมีหน้าที่รับผิดชอบในการตัดรั้วเสมอ
โดยทั่วไปแล้วเจ้าของรั้วมีหน้าที่รับผิดชอบในการตัดขอบรั้ว หากหน่อที่ยาวมากงอกเข้าไปในพื้นที่ใกล้เคียง บุคคลที่เกี่ยวข้องจะไม่ได้รับอนุญาตให้ตัดรั้วเพียงอย่างเดียว ประการแรก เจ้าของการป้องกันความเสี่ยงจะต้องได้รับกำหนดเวลาที่เหมาะสมในการตัดแต่งกิ่ง แม้ว่าเขาจะได้รับอนุญาตให้เข้าถึงทรัพย์สินได้ก็ตาม เฉพาะเมื่อกำหนดเวลาผ่านไปโดยไม่ได้ใช้งานและการเติบโตที่ยาวนานเกินไปทำให้เกิดความรำคาญอย่างมาก เพื่อนบ้านที่โกรธแค้นจึงจะสามารถเหวี่ยงเครื่องตัดแต่งกิ่งไม้ได้ด้วยตัวเอง
ฉันจะดูขอบเขตทรัพย์สินของตัวเองใน Lower Saxony ได้ที่ไหน
หากคุณไม่รู้จักศิลาเขตแดนและยังคงต้องการระบุแนวทรัพย์สินของคุณ โปรดติดต่ออาคารหรือสำนักงานสำรวจในพื้นที่ ใน Lower Saxony โปรดติดต่อ State Office for Geoinformation and Land Surveying (LGLN) และขอ "ข้อมูลชายแดนอย่างเป็นทางการ"
เคล็ดลับ
เมื่อคุณสร้างปุ๋ยหมัก มีหลายแง่มุมที่ต้องพิจารณา สถานที่โปร่งสบาย มีร่มเงาบางส่วนถึงร่มรื่นรับประกันการเน่าเปื่อยอย่างรวดเร็วและมีกลิ่นน้อยที่สุด อย่างไรก็ตาม ไม่สามารถกำจัดกลิ่นอันไม่พึงประสงค์ได้ทั้งหมด ด้วยเหตุนี้ กฎข้อบังคับเทศบาลส่วนใหญ่จึงกำหนดให้ต้องอยู่ห่างจากเส้นที่พักอย่างน้อย 50 เซนติเมตร
